IHRE HOCHMODERNE NEUE MIETFLÄCHE
SICKINGENSTRASSE 9-13 • 10553 BERLIN-MITTE (MOABIT)
• Bezugsfertig: Frühjahr 2026 •
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Arbeit Neun13.
„WorkNine13“ bezieht sich auf die Hausnummer dieses attraktiven gewerblichen Neubaus in der Sickingenstrasse, der durch seine innovative und hochflexible Ausstattung sowie zentrale Lage mitten in Berlin besticht.
- Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und die Berliner Stadtautobahn.
- Hochmoderne Dateninfrastruktur und innovatives Gebäude-LAN innerhalb des Neubaus.
- Die Ausstattung des Areals mit Paketstation, Lebensmitteleinzelhändler, Bäcker, E-Ladestationen, attraktiven Pausenbereichen u.v.m. ermöglicht attraktive, moderne Arbeitsplätze.
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Viele Wege führen an den Arbeitsplatz. Innerstädtisch und allseits gut erreichbar.
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadt-Lage im aufstrebenden und quirligen Ortsteil Moabit des Bezirks Berlin-Mitte, innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. In nur 350 m Fußweg befindet sich die S-Bahn-Station „Beusselstraße“ und damit sämtliche Anschlüsse des öffentlichen Berliner Nahverkehrs. Die Autobahnauffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt in ca. 700 m Entfernung, so dass eine sehr gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes gegeben ist.
350
Meter
S-Bahn-Station
„Beusselstraße“
700
Meter
AUFFAHRT
Stadtautobahn
A100
10
Minuten
Zoologischer Garten
(Top City West)
15
Minuten
Hauptbahnhof
15
Minuten
Friedrichstraße
(Top City ost)
20
Minuten Alexanderplatz
15
Minuten
Potsdamer Platz
35
Minuten
Flughafen BER
Unternehmen und ihren Mitarbeitenden bietet das Objekt einen modernen und hochdigitalisierten Arbeitsplatz.
Im Objekt sind zusätzlich geplant:
– ein Lebensmittelhändler
– ein integrierter Bäcker
– eine Paketstation u.v.m.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Angebote.
Für eine hohe Aufenthaltsqualität in den Arbeitspausen wird im begrünten Außenbereich des Innenhofs und auf den großzügigen Dachterrassen gesorgt.
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Arbeiten
mittendrin.
Das Worknine13 entsteht an der Schnittstelle zwischen Wohn- und Gewerbenutzungen und bildet – im Sinne von „the urban connection“ – eine Pufferzone zwischen teils quirligen Industrienutzungen und ruhigen, urbanen Wohnbebauungen.
Es entsteht ein attraktiver und effizienter sechsgeschossiger Neubaukomplex mit einem bewusst industriellen Erscheinungsbild. Vorgesehen sind diverse gewerbliche Nutzungen, beginnend bei einem Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft, über Kleinproduktionen, Labore der Forschung und Entwicklung, bis hin zu Verwaltung und Büro. Sämtliche Flächen sind multifunktional nutzbar und flexibel realisierbar. Eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen und Allgemeinbereiche sowie begrünte, zum Teil begehbare Dachflächen garantieren dem Neubau eine hohe Aufenthaltsqualität.
Modernste Dateninfrastruktur im Gebäude dient als Basis für zukunftsweisende Möglichkeiten der Digitalisierung und Vernetzung und sorgt für effizientes Arbeiten. Lichtdurchflutete Flächen und eine hochwertige, auf Ihre konkreten Bedürfnisse zugeschnittene Ausstattung der Flächen mit Kühlung, Lüftung, usw. sorgt für hohen Komfort mit Wohlfühlfaktor.
Hochwertiges und hochflexibles Arbeiten mit optimaler Ausstattung.
Die Mietflächen des Objekts bieten attraktive, individuelle und hochflexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt hat ca. 19.000 m² Gesamtmietfläche auf sechs Etagen und bis zu 3.400 m² Mietfläche pro Regelgeschoss. Die hochflexiblen, effizienten und lichtdurchfluteten Mietflächen sind ab ca. 300 m² flexibel teilbar.
Die Büroflächen bieten einen Glasfaseranschluss, eine Cat7-Verkabelung sowie eine auf die individuellen Nutzerbedürfnisse zugeschnittene Kühlung und maschinelle Be-/Entlüftung.
Das Objekt verfügt zudem über eine moderne Tiefgarage mit 130 PKW-Stellplätzen und zahlreiche Fahrradstellplätze. E-Ladestationen für PKWs und Fahrräder sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Attraktiver mietzins
z.B. Büro/Verwaltung
ab 24,50 €/m²;
weitere Nutzungen auf Anfrage
Lichte deckenhöhen:
EG: bis 4,35 m
ab 1. OG: 3,00 m
Hohe bodentraglasten:
EG + 1. OG: 10 kN/m²
ab 2. OG: 5 kN/m²
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Grundrisse und Mieteinheiten.
- Hochflexible, sehr effiziente Grundrisse.
- Individuell umsetzbar: Open Space, Zellenbürostrukturen oder Mischformen.
- Durch die kleinteiligen Nutzungseinheiten lässt sich der Flächenbedarf maßgeschneidert abbilden.
Und wenn der tatsächliche Mietflächenbedarf während der Mietvertragslaufzeit dauerhaft oder temporär sinkt?
Dann lassen sich bei Bedarf genauso modular einzelne Nutzungseinheiten ohne größeren Aufwand herauslösen und einer Untervermietung zuführen.
Untergeschoss
120 Fahrradstellplätze; E-Ladestationen
Duschen und Umkleiden
Lager-/Archivflächen
Erdgeschoss
Mietfläche Geschoss
ca. 3.515 m²
Bodentraglast
10 kN/m²
Lichte Raumhöhe
bis zu 4,35 m
Die Mietflächen sind flexibel über die einzelnen Geschosse hinweg horizontal und vertikal teilbar.
1. Obergeschoss
Mietfläche Geschoss
ca. 3.206
Terrassenfläche*
ca. 80 m² (= 40 m² MF)
Bodentraglast
10 kN/m²
Lichte Raumhöhe
3,00 m
Die Mietflächen sind flexibel über die einzelnen Geschosse hinweg horizontal und vertikal teilbar.
2. Obergeschoss
Mietfläche Geschoss
ca. 3.296 m²
Bodentraglast
5 kN/m²
Lichte Raumhöhe
3,00 m
Die Mietflächen sind flexibel über die einzelnen Geschosse hinweg horizontal und vertikal teilbar.
3. Obergeschoss
Mietfläche Geschoss
ca. 3.297 m²
Bodentraglast
5 kN/m²
Lichte Raumhöhe
3,00 m
Die Mietflächen sind flexibel über die einzelnen Geschosse hinweg horizontal und vertikal teilbar.
4. Obergeschoss
Mietfläche Geschoss
ca. 2.960 m²
Terrassenfläche*
ca. 240 m² (= 220 m² MF)
Bodentraglast
5 kN/m²
Lichte Raumhöhe
3,00 m
Die Mietflächen sind flexibel über die einzelnen Geschosse hinweg horizontal und vertikal teilbar.
5. Obergeschoss
Mietfläche Geschoss
ca. 2.514
Terrassenfläche*
ca. 700 m² (= 350 m² MF)
Bodentraglast
5 kN/m²
Lichte Raumhöhe
3,00 m
Die Mietflächen sind flexibel über die einzelnen Geschosse hinweg horizontal und vertikal teilbar.
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Nachhaltiges
Gebäude mit
Zertifizierung.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden bei WorkNine13 großgeschrieben. Beispielsweise sorgt eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach dafür, dass lokaler Strom zur Beladung von E-Fahrrädern und E-Autos in der Tiefgarage sowie für den Betrieb des Gebäudes zur Verfügung steht. Auch die Wärmedämmung von Fassade und Fenstern entspricht aktuellen Standards.
Seitens der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat das Gebäude bereits das Vorzertifikat in „gold“ erhalten.
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Ihr persönlicher
Ansprechpartner.
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Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den nordischen Ländern zugänglich.
9,95
Mrd. Eur Verwaltetes Immobilienvermögen
550.000
Quadratmeter Nettonutzfläche in der Entwicklung
700
Mitarbeitende In DEUTSCHLAND
8
Standorte in Deutschland
Zahlen zu Swiss Life Asset Managers Deutschland; Stand 31.12.2023
