IHRE HOCHMODERNE NEUE MIETFLÄCHE

SICKINGENSTRASSE 9-13 • 10553 BERLIN-MITTE (MOABIT)

• Bezugsfertig: Frühjahr 2026 •

01

Arbeit Neun13.

„WorkNine13“ bezieht sich auf die Hausnummer dieses attraktiven gewerblichen Neubaus in der Sickingenstrasse, der durch seine innovative und hochflexible Ausstattung sowie zentrale Lage mitten in Berlin besticht.

01

Viele Wege führen an den Arbeitsplatz. Innerstädtisch und allseits gut erreichbar.

Das Objekt liegt in zentraler Innenstadt-Lage im aufstrebenden und quirligen Ortsteil Moabit des Bezirks Berlin-Mitte, innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. In nur 350 m Fußweg befindet sich die S-Bahn-Station „Beusselstraße“ und damit sämtliche Anschlüsse des öffentlichen Berliner Nahverkehrs. Die Autobahnauffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt in ca. 700 m Entfernung, so dass eine sehr gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes gegeben ist.

350

Meter
S-Bahn-Station
„Beusselstraße“

700

Meter
AUFFAHRT
Stadtautobahn
A100

10

Minuten
Zoo­logischer Garten
(Top City West)

15

Minuten
Haupt­bahnhof

15

Minuten
Friedrich­straße
(Top City ost)

20

Minuten Alexanderplatz

15

Minuten
Potsdamer Platz

35

Minuten
Flughafen BER

Unternehmen und ihren Mitarbeitenden bietet das Objekt einen modernen und hochdigitalisierten  Arbeitsplatz.

Im Objekt sind zusätzlich geplant:

– ein Lebensmittelhändler

– ein integrierter Bäcker

– eine Paketstation u.v.m.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Angebote.

Für eine hohe Aufenthaltsqualität in den Arbeitspausen wird im begrünten Außenbereich des Innenhofs und auf den großzügigen Dachterrassen gesorgt.

03

Arbeiten
mittendrin.

Das Worknine13 entsteht an der Schnittstelle zwischen Wohn- und Gewerbenutzungen und bildet – im Sinne von „the urban connection“ – eine Pufferzone zwischen teils quirligen Industrienutzungen und ruhigen, urbanen Wohnbebauungen.

Es entsteht ein attraktiver und effizienter sechsgeschossiger Neubaukomplex mit einem bewusst industriellen Erscheinungsbild. Vorgesehen sind diverse gewerbliche Nutzungen, beginnend bei einem Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft, über Kleinproduktionen, Labore der Forschung und Entwicklung, bis hin zu Verwaltung und Büro. Sämtliche Flächen sind multifunktional nutzbar und flexibel realisierbar. Eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen und Allgemeinbereiche sowie begrünte, zum Teil begehbare Dachflächen garantieren dem Neubau eine hohe Aufenthaltsqualität.

Modernste Dateninfrastruktur im Gebäude dient als Basis für zukunftsweisende Möglichkeiten der Digitalisierung und Vernetzung und sorgt für effizientes Arbeiten. Lichtdurchflutete Flächen und eine hochwertige, auf Ihre konkreten Bedürfnisse zugeschnittene Ausstattung der Flächen mit Kühlung, Lüftung, usw. sorgt für hohen Komfort mit Wohlfühlfaktor.

Hochwertiges und hochflexibles Arbeiten mit optimaler Ausstattung.

Die Mietflächen des Objekts bieten attraktive, individuelle und hochflexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt hat ca. 19.000 m² Gesamtmietfläche auf sechs Etagen und bis zu 3.400 m² Mietfläche pro Regelgeschoss. Die hochflexiblen, effizienten und lichtdurchfluteten Mietflächen sind ab ca. 300 m²  flexibel teilbar.

 

Die Büroflächen bieten einen Glasfaseranschluss, eine Cat7-Verkabelung sowie eine auf die individuellen Nutzerbedürfnisse zugeschnittene Kühlung und maschinelle Be-/Entlüftung.

 

Das Objekt verfügt zudem über eine moderne Tiefgarage mit 130 PKW-Stellplätzen und zahlreiche Fahrradstellplätze. E-Ladestationen für PKWs und Fahrräder sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Attraktiver mietzins

z.B. Büro/Verwaltung
ab 24,50 €/m²;
weitere Nutzungen auf Anfrage

Lichte deckenhöhen:

EG: bis 4,35 m
ab 1. OG: 3,00 m

Hohe bodentraglasten:

EG + 1. OG: 10 kN/m²
ab 2. OG: 5 kN/m²

DELETE

04

Grundrisse und Mieteinheiten.

  • Hochflexible, sehr effiziente Grundrisse.
  • Individuell umsetzbar: Open Space, Zellenbürostrukturen oder Mischformen.
  • Durch die kleinteiligen Nutzungseinheiten lässt sich der Flächenbedarf maßgeschneidert abbilden.

Und wenn der tatsächliche Mietflächenbedarf während der Mietvertragslaufzeit dauerhaft oder temporär sinkt?

Dann lassen sich bei Bedarf genauso modular einzelne Nutzungseinheiten ohne größeren Aufwand herauslösen und einer Untervermietung zuführen.

05

Nachhaltiges Gebäude mit
Zertifi­zierung.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden bei WorkNine13 großgeschrieben. Beispielsweise sorgt eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach dafür, dass lokaler Strom zur Beladung von E-Fahrrädern und E-Autos in der Tiefgarage sowie für den Betrieb des Gebäudes zur Verfügung steht. Auch die Wärmedämmung von Fassade und Fenstern entspricht aktuellen Standards.

Seitens der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat das Gebäude bereits das Vorzertifikat in „gold“ erhalten.

06

Ihr persönlicher
Ansprechpartner.

* Pflichtfelder

Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung.

07

Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH

Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den nordischen Ländern zugänglich. 

10,45

Mrd. Eur Verwaltetes Immobilien­vermögen

560.000

Quadratmeter Nettonutzfläche in der Entwicklung

700

Mitarbeitende In Deutschland

8

Standorte in Deutschland

Zahlen zu Swiss Life Asset Managers Deutschland; Stand 30.06.2023